Покупка дачи в кредит от А до Я

Дача в кредит. Фото: pixabay.com

Потребность покопаться в земле, вырастить свои, экологически чистые овощи и фрукты, наконец, просто цивилизованно пожить и подправить здоровье на свежем воздухе, вдали от суеты города присуща многим россиянам. Все это возможно при наличии в собственности садового участка с дачным домиком. Если всего этого нет, можно, конечно, снимать дачу на летний период, но намного более перспективней поднатужиться и все-таки купить или построить собственную дачу, которая будет всегда полностью в вашем распоряжении. Безусловно, на это нужны значительные средства, которые не всегда имеются в наличии, но для достижения этой благородной цели можно воспользоваться банковским кредитом.

Если предстоит брать кредит, необходимо заранее определиться, собираетесь ли вы покупать дачу с готовым домом (новым или уже бывшем в эксплуатации), либо свободный от строений садовый участок, на котором будете строить дачный дом сами. Почему это важно? Да потому, что взять заем на постройку дачного дома гораздо труднее, ведь в этом случае присутствует вполне возможная вероятность того, что строительство так и не будет доведено до конца. Для банков это – дополнительный риск, и если заем все-таки дадут, то условия по нему будут довольно таки жесткими.

А вот кредит на приобретение полностью готового дачного дома взять проще и намного более выгодно.

Чем кредитование загородной недвижимости отличается от городской?

Займы на приобретение или строительство загородной недвижимости составляют всего лишь порядка 3-5% от общего объема ипотечного кредитования. Тому есть ряд причин.

Если квартира в городе с развитой инфраструктурой, в которой на постоянной основе может комфортно проживать семья, считается предметом первой необходимости, то без дачи за городом вполне можно обойтись, особенно, если для ее покупки потребуется обременить себя ипотечным кредитом на крупную сумму. Это точка зрения обывателя.

Еще по теме:  Классификация кредитных карт

Банки, в свою очередь, также не проявляют инициативы для стимулирования дачного кредитования в связи с повышенными рисками и сложностями, которые начинаются уже с оценки стоимости приобретаемого дачного дома или загородного коттеджа. Цена разных оценщиков одного и того же объекта может отличаться на порядок. А последствия таких отклонений в оценке могут в дальнейшем повлечь существенные убытки для банка в случае несостоятельности заемщика, так как в соответствии с действующим законодательством все договорные обязательства заемщика перед банком считаются полностью выполненными после продажи заложенной недвижимости.

Если говорить о ликвидности покупаемой недвижимости, которая выступает также и в качестве залога, то спрос на дачные дома или загородные коттеджи намного меньше, чем на жилье в черте города. К тому же ему присущ индивидуальный характер, имеющий большую зависимость от личных предпочтений покупателя. Так что не всегда банк может быть уверен, что не будет проблем при продаже объекта залога. Причем, нет никакой гарантии, что в любой момент в непосредственной близости может быть образована свалка или будет проложена новая дорожная ветка или транспортная развязка, которые негативно отразятся на привлекательности объекта недвижимости.

Особого внимания требует и оформление правоустанавливающих документов. Всем известно, что не так уж редки случаи не совсем законного выделения земельных участков для строительства, несоблюдение строительными компаниями всех требований законодательных и юридических норм при оформлении строительной документации.

Выбираем наиболее доступные варианты кредитования

Профинансировать покупку либо постройку садового дома можно несколькими способами:

Все зависит от ваших аппетитов. Если ваша цель – скромный бюджетный домик, то самый простой вариант – взять потребительский кредит без обеспечения на любые цели. Такие программы есть у большинства банков. Недостатки такого варианта: небольшой размер суммы займа и высокие процентные ставки. Например, в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения можно взять на сумму, не более 1.500.000 рублей, на срок до 5 лет и по ставке от 16,5% годовых. Преимущество заключается в скорости оформления, минимальном пакете необходимых документов, отсутствии контроля со стороны банка за целевым использованием заемных денежных средств.

Еще по теме:  Нечем платить кредит, что делать

Улучшить условия по такому займу можно предоставив залог в виде имеющейся в собственности недвижимости или земельного участка, на котором планируется возведение садового дома. Максимальная сумма предоставляемого займа в таком случае – до 70% от цены залога, кроме того, и процентные ставки будут значительно ниже. Если залог – квартира в городе, то заемных средств окажется вполне достаточно для покупки или строительства приличного дачного дома, а если это земельный участок – то, скорее всего, придется экономить. Если брать такой кредит в Сбербанке, то максимальная сумма возрастает до 10.000.000 руб. (но не более 70% от оценочной стоимости предоставленного залога), максимальный срок займа достигает 7 лет, а процентная ставка составляет от 14,5% годовых.

Но более выгодные условия имеют целевые программы на приобретение или строительство загородного дома или дачи. Программой Сбербанка Загородная недвижимость можно воспользоваться для приобретения или постройки дачного дома или других строений, а также покупки земельного участка. Максимальный размер такого займа – до 85% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Соответственно, необходимо внести начальный взнос в размер не менее 15%. Срок погашения – до 30 лет. Процентные ставки – от 12% годовых.

Важное достоинство программы – закладывать жилье необязательно, банк предоставляет возможность в качестве обеспечения предоставить поручительство физических и юридических лиц, залог имущества – недвижимого, транспортных средств и другого имущества, залог в виде драгоценных металлов в слитках и ценных бумаг. Имущество, которое передается банку в залог, придется застраховать. Еще одним преимуществом является большой строк займа, который позволяет максимально снизить размер ежемесячных платежей и, соответственно, понизить проходной порог уровня подтвержденных доходов заемщика.

Итак, если вы решили приобрести свою дачу в кредит, прежде всего, тщательно проанализируйте свои финансовые возможности и только после этого подбирайте себе банк с выгодными и посильными для вас условиями кредитования. Лучше немного подстраховаться, чем в дальнейшем иметь финансовые проблемы.

Метки: , , , , , , , , ,

Еще по теме:

Оставить комментарий